IUSI

Impuesto Único Sobre Inmuebles

(IUSI)

Que es?

"El Impuesto Único Sobre Inmuebles —IUSI— es un pago en Guatemala que se hace por los bienes inmuebles. Su valor se determina con base en factores geográficos, hidrológicos, topográficos y ambientales." (¿Qué es y cómo calcular el IUSI en Guatemala? - Karin Arroche)

 

"La contribución que se recauda con este impuesto se destina a las diferentes municipalidades y a la administración pública del país. No se cobra IUSI a maquinarias, equipo, así como entidades del Estado, colegios o escuelas y centros que sean de beneficio social como los puestos de salud."(¿Qué es y cómo calcular el IUSI en Guatemala? - Karin Arroche) 

Valores que Califican al IUSI

"Este tributo debe ser pagado por los dueños de casas, terrenos, construcciones o cultivos permanentes. Para aplicar el IUSI es necesario hacer una valuación y con ello determinar la tasa de impuesto a pagar." (¿Qué es y cómo calcular el IUSI en Guatemala? - Karin Arroche)

 

Autoavalúo presentado por el contribuyente.

Avalúo directo practicado y aprobado por la Dirección de Catastro o municipalidad local.

Nuevos valores por aviso notarial.

Avalúo técnico efectuado por una persona autorizada a requerimiento del dueño.

Disminución de matrícula fiscal por devaluación o deterioro del inmueble.

Tasas de pago

Hasta Q 2,000.00 queda exento o libre de carga tributaria.

De Q 2,000.01 a Q 20,000.00 la tasa es de 2 por millar.

A partir de Q 20,000.01 a Q 70,000.00 es 6 por millar.

De Q 70,000.01 en adelante son 9 por millar.

Como se calcula?

Según la escala de valores (Q) se debe verificar en qué rango se encuentra el valor del inmueble y con ello saber el monto de la tasa. Dependiendo de este valor es lo que se debe pagar anual pero se divide por los 4 trimestres.

 

Ejemplo

Si el inmueble tiene un valor de Q 35,000.00 la tasa corresponde a 6 por millar, que sería Q 210.00 como pago anual. Este monto debe dividirse dentro de 4 que es el pago trimestral, por lo que el contribuyente pagará Q 52.50 cada 3 meses.

Caracteristicas del IUSI:

1. Es  el Impuesto único anual sobre el valor de los bienes inmuebles situados en el territorio de la República de Guatemala.

2. El impuesto se  calcula sobre los inmuebles urbanos y rurales integrando por el terreno, las estructuras, construcciones, instalaciones adheridas al inmueble y sus mejoras, así como los cultivos permanentes.

3. Sujetos del impuesto, son contribuyentes las personas propietarias poseedoras de bienes inmuebles y los usufructuarios de bienes del Estado.

LEY DEL IMPUESTO UNICO SOBRE INMUEBLES 

DECRETO NÚMERO 15‐98

El IUSI se paga en cualquier municipalidad del pais o directamente en linea si tu municipalidad tiene la opcion.

Como calcular:Si el inmueble tiene un valor de Q 35,000.00 la tasa corresponde a 6 por millar, que sería Q 210.00 como pago anual. Este monto debe dividirse dentro de 4 que es el pago trimestral, por lo que el contribuyente pagará Q 52.50 cada 3 meses.

Hasta Q 2,000.00 Exento

De Q 2,000.01 hasta Q 20,000.00 2 por millar

De Q 20,000.01 hasta Q 70,000.00 6 por millar

De Q 70,000.01 en adelante 9 por millar